LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) désigne un régime fiscal spécifique applicable aux personnes qui tirent des revenus de la location de biens immobiliers meublés sans que cette activité constitue leur profession principale. Ce statut est particulièrement important dans la gestion des immobilisations car il permet d'amortir comptablement les biens et équipements loués.

Pour être considéré comme LMNP, le contribuable doit respecter deux conditions cumulatives : les recettes annuelles issues de cette activité doivent être inférieures à 23 000 € et ne pas excéder les autres revenus professionnels du foyer fiscal.

• Les revenus LMNP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
• Deux régimes d'imposition sont possibles : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50% sur les recettes) ou le régime réel
• Au régime réel, l'amortissement comptable des immobilisations constitue une charge déductible majeure
• Les biens meubles et immeubles sont amortissables sur leur durée normale d'utilisation (5-7 ans pour les meubles, 25-30 ans pour l'immeuble hors terrain)
• La TVA peut être récupérée sur certaines acquisitions en cas d'assujettissement

Les logiciels spécialisés en gestion d'immobilisations pour LMNP permettent de calculer et suivre les amortissements, de ventiler correctement les dépenses entre charges et immobilisations, et de générer les documents comptables et fiscaux nécessaires à la déclaration BIC.